Dubai’s thriving real estate market set a new all-time monthly sales record of Dh. 62.4 billion in April, a 95.3 per cent increase in value on the same month last year.
A market update issued today by fäm Properties reveals that last month’s total of 17,979 transactions also represented a 55.4 per cent increase over April 2024, making it the third best-selling month on record in terms of volume.
It underlines the buoyant nature of the Dubai property sector, with April eclipsing the previous monthly sales peak of Dh. 61.1 billion in October last year, following on from the second highest ever quarterly total of Dh.142.7 billion in Q1 2025.
Data from DXBinteract shows major increases in the number of transactions across all real estate sectors for April compared with last year, topped by 3,223 villa sales -- a 134 per cent rise in volume -- worth Dh.23.7 billion.
Plot sales worth Dh.10.9 billion climbed by 126 per cent in volume to 599, followed by apartment sales of AED26.7 billion rising by 42.3 per cent to 13,737. A total of 419 commercial property transactions amounting to Dh.1.1 billion represented a 54 per cent increase in volume over April 2024, while the average price per sq. ft was up by 2.3 per cent to Dh. 1,583.
"Once again, the data underscores the strength of Dubai's real estate market and the consistent growth it has shown in recent years," said Firas Al Msaddi, CEO of fäm Properties.
"It reaffirms Dubai’s reputation as a secure, dependable destination for real estate investment, strengthening investor confidence and drawing increased interest from local, regional, and international markets."
Dubai property sales for the month of April have now soared by 1,633 per cent in value over the last five years – from AED3.6 billion (1,700 transactions) in 2020, AED10.9 billion (4,800) in 2021, Dh.17.5 billion (6,900) in 2022, Dh.26.3 billion (8,000) in 2023 and Dh.32 billion (11,600) in 2024 and last month’s new high.
The most expensive individual property sold in April was a luxury villa at Palm Jumeirah which fetched Dh.180 million. The most expensive apartment sold during the month went for Dh.156 million at Bulgari Lighthouse Dubai at Island 2.
With properties worth more than Dh. 5 million accounting for 11 per cent of total sales, 31 per cent came in the Dh.1-2 million range, 27 per cent below Dh.1 million, 18 per cent between Dh. 2-3 million and 14 per cent between Dh. 3-5 million.
Overall, first sales from developers were significantly greater than those of resales – 67 per cent over 33 per cent both in terms of volume and overall value.
دبي، الإمارات العربية المتحدة، 6 مايو 2025: حقق سوق العقارات المزدهر في دبي رقماً قياسياً جديداً في المبيعات الشهرية بلغ 62.4 مليار درهم إماراتي في شهر أبريل المنصرم، بزيادة هائلة بلغت نسبتها 95.3% في الحجم مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وكشف تحديثٌ للسوق أصدرته شركة " fämالعقارية" اليوم أن إجمالي 17.979 معاملة في الشهر الماضي مثّل أيضاً زيادة بنسبة 55.4% في الحجم مقارنة بشهر أبريل 2024. مما يجعله ثالث أكثر شهر مبيعاً على الإطلاق من حيث الحجم.
وتؤكد هذه الزيادة على ازدهار قطاع العقارات في دبي، حيث تجاوز شهر أبريل ذروة المبيعات الشهرية السابقة البالغة 61.1 مليار درهم إماراتي في أكتوبر من العام الماضي، بعد ثاني أعلى إجمالي ربع سنوي بلغ 142.7 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025.
وأظهرت بيانات DXBinteract ارتفاعاً كبيراً في عدد الصفقات العقارية عبر كافة القطاعات العقارية خلال شهر أبريل، مقارنة بالعام الماضي، تصدّرتها مبيعات 3.223 فيلا، بزيادة قدرها 134% في الحجم، بقيمة 23.7 مليار درهم.
وارتفعت مبيعات الأراضي، التي بلغت قيمتها 10.9 مليار درهم إماراتي، بنسبة 126% لتصل إلى 599 وحدة، تلتها مبيعات الشقق التي بلغت قيمتها 26.7 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 42.3% لتصل إلى 13.737 وحدة. وبلغ إجمالي عدد صفقات العقارات التجارية 419 صفقة بقيمة 1.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 54% عن أبريل 2024، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 2.3% ليصل إلى 1.583 درهم إماراتي.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " fämالعقارية": "تُؤكد البيانات مرة أخرى، قوة سوق العقارات في دبي والنمو المُطرد الذي شهده في السنوات الأخيرة".
وأضاف: "كما تُؤكد مجدداً سمعة دبي كوجهة آمنة وموثوقة للاستثمار العقاري، مما يُعزز ثقة المستثمرين ويجذب اهتماماً متزايداً من الأسواق المحلية والإقليمية والدولية".
وقد ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في دبي لشهر أبريل بنسبة ١٦٣٣٪ على مدار السنوات الخمس الماضية - من ٣.6 مليار درهم إماراتي (١٧٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٠، إلى 10.9 مليار درهم إماراتي (٤٨٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢١، إلى 17.5 مليار درهم إماراتي (٦٩٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٢، إلى 26.3 مليار درهم إماراتي (٨٠٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٣، إلى ٣٢ مليار درهم إماراتي (١١٦٠٠ صفقة) في عام ٢٠٢٤ وهو أعلى مستوى لها منذ الشهر الماضي.
وكانت أغلى العقارات الفردية المباعة في أبريل فيلا فاخرة في جزيرة النخلة، حيث بيعت بمبلغ 180 مليون درهم إماراتي. أما أغلى شقة بيعت خلال الشهر، فقد بيعت بمبلغ 156 مليون درهم إماراتي في بولغاري لايتهاوس دبي في الجزيرة 2.
وبشكل عام، كانت المبيعات الأولى من المطورين أعلى بكثير من مبيعات إعادة البيع – بنسبة 66% مقابل 34% من حيث الحجم، و62% مقابل 38% من حيث القيمة الإجمالية.
وشكّلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 11% من إجمالي المبيعات، واستحوذت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي على 31% من المبيعات، بينما استحوذت العقارات أقل من مليون درهم إماراتي على 27% من المبيعات، و18% من المبيعات للعقارات التي تراوحت قيمتها بين 2 إلى 3 ملايين درهم إماراتي، و14% للعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي.
واجمالاً، كانت المبيعات الأولى من المطورين أعلى بكثير من مبيعات إعادة البيع بنسبة - 67% مقابل 33% من حيث الحجم والقيمة الإجمالية.
